据戴德梁行发布的数据显示，2024年二季度，上海写字楼租赁市场活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。市场净吸纳量达到了263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。这表明，在优质新增供应的推动下，上海的写字楼租赁市场正逐渐回暖。
新增供应持续入市
二季度，上海甲级写字楼有4个项目入市，新增供应24.1万平方米。这些新项目主要分布在黄浦区、徐汇区和杨浦区等地区，为市场带来了新的办公空间。尽管市场上新增供应持续增加，整体租金水平呈现下降趋势，但这并未影响市场的租赁热度。
租赁需求逐渐增强
随着市场租赁热的升温，上海的写字楼租赁需求逐渐增强。尤其是龙头企业引领行业发展，主力行业格局基本保持不变。二季度重点行业中，专业服务企业多聚集在中心区，律所、设计、咨询等细分行业保持一定热度。另外，一些办公空间服务商新设布点，贸易制造业也呈现多商圈分布格局。
租金水平稳中有降
在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧。二季度全市平均成交租金为每天每平方米7.61元，环比下降2.7%。其中，核心商圈租金降至8.84元/平方米/天，新兴商圈租金下降至6.11元/平方米/天。这有利于企业降低办公成本，进一步促进市场租赁热的升温。
未来市场持续看好
从2024年到2027年，上海计划推出一系列零售物业新项目，包括核心商圈的徐家汇国贸中心二期、K11（二期）和太古里等，以及非核心商圈的超级合生汇、星扬西岸中心、天荟等。这些新项目将通过更市场化的定位、更具体验感的空间设计、品牌组合的多元化和智能绿色设施来提升市场水平。总体而言，二季度上海市场消费平稳，新兴商圈发展成熟，戴德梁行对上海的未来持续看好。
春回写字楼，上海租赁新篇章
春风拂过外滩的江面，吹散了冬日的寂寥，也吹暖了上海的写字楼租赁市场。当二季度的钟声敲响，这座城市仿佛又注入了新的活力，迎来了久违的“租赁热”。
穿梭于陆家嘴的摩天大楼间，我不禁感叹，每一扇窗户后，都藏着一个故事，一个关于梦想与奋斗的故事。此刻，这些故事正在被重新书写，因为租赁市场的回暖，不仅为创业者们带来了希望，也为这座城市的未来描绘出更加多彩的蓝图。
回想起去年，疫情的阴霾笼罩，不少企业面临困境，写字楼的空置率一度上升。然而，在逆境中，上海这座城市却展现出了它独特的韧性与魅力。如今，随着疫情的逐渐好转，经济的稳步复苏，租赁市场也迎来了转机。
看那些忙碌的租赁经纪人，他们穿梭于各大写字楼之间，为客户寻找合适的办公空间。他们的脸上洋溢着笑容，那是对市场的信心，对未来的期待。而每一次的签约，都象征着一次新的开始，一次对梦想的追逐。
走进一座座写字楼，你会发现，无论是初创企业还是大型企业，都在这里找到了属于自己的舞台。他们在这里挥洒汗水，创造价值，共同书写着上海这座城市的辉煌篇章。
然而，租赁市场的回暖并非偶然。它背后反映的，是这座城市对人才的吸引力，对创新的渴望，以及对未来的信心。正是这些因素，让上海在逆境中崛起，在挑战中前行。
站在陆家嘴的观景台上，俯瞰整个城市，那些高楼大厦仿佛在诉说着一个个关于奋斗与成功的故事。而在这个充满机遇与挑战的时代里，上海租赁市场的回暖，无疑为我们所有人带来了新的希望与期待。
让我们携手共进，在这座充满活力的城市里，共同书写属于我们的新篇章。上海龙凤419小编说：
综上所述，上海写字楼租赁市场在二季度迎来了“租赁热”，市场回暖迹象明显。随着新增供应的持续入市和租赁需求的逐渐增强，上海的写字楼租赁市场将持续保持活跃。未来，随着一系列新项目的推出，上海写字楼市场将迎来新的发展机遇。
